初期費用と収支額は？
トランクルームの開業を検討する際に、最も重要な初期投資額と収支事例を紹介します。
収支シミュレーション≪屋内型トランクルーム≫
計算結果
転用元の物件
- 敷地：自己所有物件
- 形状：元飲食店
- 面積：30坪
上記物件にて20室での運営を想定
初期投資額：600万円
月次支出
約6万円
月次収入
約30万円
(満室賃料)
約26%
先行投資は4年で回収!
※100％稼働時の想定であり、利回り等は実際の稼働状況により変動します。
また運用経費は別途となります。
シュミレーションの詳細
初期費用（基本料金）
- トランクルーム間仕切 坪15万
- 内装造作費 坪6万
- 看板サイン 40万
- 防犯カメラシステム 80万
- 別途工事費用（空調設備、電気工事、警備費等）
※所有物件の条件増減あり
床面積30坪、20室の場合の費用
- 間仕切 15万円×20坪 ＝ 300万円（レンタブル率66％）
- 内装造作 6万円×30坪 ＝180万円
- 看板サイン ＝ 40万円
- 防犯カメラシステム ＝ 80万円
- 別途工事費用（空調設備、電気工事、警備費、その他申請費用）
売上シュミレーション【5年間】
| 予想稼働率 | 年間売上 | 累計 | |
|---|---|---|---|
| 1年目 | 25％ | 90 | 90 |
| 2年目 | 45％ | 162 | 252 |
| 3年目 | 65％ | 234 | 486 |
| 4年目 | 85％ | 306 | 792 |
| 5年目 | 100％ | 360 | 1,476 |
※予想稼働率は当社運営の店（首都圏郊外）の平均値で、投資物件の条件により変動があります。
【シミュレーションの条件】
【前提条件】
- レンタブル比：66％
- ルーム坪数 ：1坪＝1室
- ルームの広さ：床面積30坪、専有面積20坪＝20室
- 賃貸坪単価 ：15,000円（首都圏平均）
※レンタブル比とは、総床面積に対する賃貸可能な面積、つまり収益部分の占める割合です。
【稼働率100％の場合の試算】
- 15,000円×20室＝30万円／月
- 30万円×12ヶ月＝360万円／年間
収支シミュレーション≪屋外型コンテナボックス≫
計算結果
転用元の物件
- 敷地：自己所有物件
- 形状：元駐車場
（コインパーキング） - 面積：60坪
上記物件にて20室での運営を想定
初期投資額：1,000万円
月次支出
約3万6千円
月次収入
約24万円
(満室賃料)
約20%
先行投資は5年で回収!
※100％稼働時の想定であり、利回り等は実際の稼働状況により変動します。
また運用経費は別途となります。
シュミレーションの詳細
初期費用（基本料金）
- トランクルーム用コンテナ 1台100万
（設置費込） - 基本付帯費用
運搬費 5万／台（遠隔地は割増）
看板サイン 30万円
証明電気工事 30万円 - 確認申請費用 100万円（規模により前後）
- 別途費用 警備費
敷地面積60坪、20室の場合の費用
（敷地サイズ：12m×16m＝192㎡）
- トランクルーム用コンテナ 8台×100万＝800万
- 付帯工事
運搬費 8台× 5万＝40万
看板サイン 30万円
証明電気工事 30万円 - 確認申請費用 100万円
売上シュミレーション【5年間】
| 予想稼働率 | 年間売上 | 累計 | |
|---|---|---|---|
| 1年目 | 40％ | 115 | 115 |
| 2年目 | 60％ | 172 | 287 |
| 3年目 | 80％ | 230 | 517 |
| 4年目 | 90％ | 259 | 776 |
| 5年目 | 100％ | 288 | 1,064 |
※予想稼働率は当社運営の店（首都圏郊外）の平均値で、投資物件の条件により変動があります。
【シミュレーションの条件】
1台あたりの売上 3万円／月
- 稼働率100％＝8台×3万円＝24万円／月
- 24万円×12月＝288万円／年間
1台あたり平均部屋割り数 2.5部屋 8台×2.5部＝20室
月平均契約数を0.5件と算出（当社標準値）年間6件契約の計算とします。
1年目は約30％稼働から始まり、上記の予測とします
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